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Apartamento 75,67m² 2 dormitórios - Centro , Jardim Michael Jacob , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.67m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 75,67m² de área útil, localizado no Centro de imóveis de leilão em São José Do Rio Preto/SP.
Este imóvel oferece 2 dormitórios e está situado em um condomínio com boa infraestrutura.
Apesar de estar ocupado, a fração ideal de 40% representa um potencial de valorização significativo.
A avaliação total do imóvel é de R$ 390.000,00, com um lance inicial de R$ 156.529,35.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 13:00
Valor: R$ 156.529,35
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 13:00
Valor: R$ 78.264,70
Economia: R$ 78.264,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. A parte ideal de 40% do apartamento, com área útil de 75,67m² e 2 dormitórios, está sendo ofertada com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação total de R$ 390.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para entender seu estado de conservação e os custos de reforma necessários. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região central de São José do Rio Preto, considerando a área útil, número de quartos e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 156.529,35. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 78.264,70. Dada a avaliação total, a segunda praça parece ser um ponto de entrada mais agressivo e potencialmente mais vantajoso, assumindo que o valor de mercado justifique o investimento após a reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 192,84 para outubro/2025) e o valor atualizado da ação (R$ 80.612,76 para outubro/2025), além da comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Reforma e Locação/Venda: Com base no valor de aquisição na segunda praça e nos custos de reforma, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) caso o imóvel seja alugado ou vendido. A localização central é um ponto positivo para locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação para identificar quaisquer ônus ou restrições não mencionadas.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.529,35 e da 2ª praça é de R$ 78.264,70. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Michael Jacob em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Michael Jacob possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Edifício Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Acapulco em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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