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Apartamento 76m² em Santo André com 2 Quartos , Vila Pires , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Santo André!
Este apartamento de 76m² na Vila Pires oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem em regiões consolidadas. A proximidade com avenidas importantes e a estrutura do condomínio "Portal das Flores" agregam valor. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno sobre o investimento.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 13:00
Valor: R$ 370.000,00
Economia: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em casas de leilão em Santo André - Matrícula nº 94.417

Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização em Santo André e a possibilidade de aquisição em leilão extrajudicial. A estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada, levando em conta os seguintes pontos:

  • Praça de Compra: A primeira praça inicia com um valor de R$ 500.000,00 e a segunda praça tem um valor reduzido para R$ 370.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição sugere que a desocupação é responsabilidade do arrematante, a segunda praça pode ser mais atrativa financeiramente, embora o risco de custos adicionais com a desocupação deva ser considerado. A decisão entre a primeira e a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custo de Aquisição Estimado: O valor de lance inicial na segunda praça é de R$ 370.000,00. É crucial adicionar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência (ITBI, registro, etc.). Além disso, deve-se provisionar um valor para a desocupação, que pode variar significativamente dependendo da situação. Uma estimativa conservadora para o custo total de aquisição poderia ser entre R$ 400.000,00 e R$ 450.000,00, dependendo dos custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização e Renda: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área construída de 76,75m² é um bom tamanho para o mercado local. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila Pires para determinar o valor de mercado atual e potencial de aluguel após a regularização.
  • Análise de Riscos: O principal risco é o custo e o tempo envolvidos na desocupação do imóvel. É fundamental verificar se há alguma pendência judicial ou administ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 370.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Pires em Santo André/SP. A região de Vila Pires possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Portal das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal das Flores em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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