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Apartamento 81,68 m² com 2 quartos e 1 banheiro , Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 81,68 m² no 2º pavimento do Edifício Ilha Bela II oferece uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Luís, MA. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel está ocupado, o que pode ser relevante para investidores que buscam rendimento imediato ou desejam planejar a desocupação.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º RI local e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica. É importante destacar que o comprador será responsável pela regularização dos débitos de IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 290.000,00, sem direito a reembolso.

Localizado no bairro Parque Atlântico, o apartamento tem fácil acesso e está em uma região valorizada da cidade. A área construída de 81,68 m² é adequada para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 49.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 49.000,00 e a situação de ocupação, o investidor deve avaliar cuidadosamente o custo-benefício da aquisição, especialmente devido à alta dívida de IPTU e condomínio estimada em R$ 290.000,00, que será de responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na 1ª praça, previsto para 11/07/2025 às 14:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.

Após a aquisição, é fundamental planejar a regularização dos débitos e a negociação com o ocupante para possível desocupação ou manutenção do contrato de locação, visando retorno financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Lance mínimoR$ 49.000,00
Dívidas IPTU e condomínioR$ 290.000,00 (responsabilidade do comprador)
Área construída81,68 m²
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoParque Atlântico, apartamentos leilão em São Luís - MA

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Consultar o leiloeiro para obter informações detalhadas sobre a ocupação e débitos.
  • Planejar o uso do imóvel para locação ou revenda após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Calhau em São Luís/MA. A região de Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Edificio Ilha Bela 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Ilha Bela 2 em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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