Apartamento 82 em Ed. Toledo com 1 quarto e 1 banheiro , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel, classificado como Apartamento, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de desocupado e o valor de avaliação de R$ 245.000,00. A execução atual de R$ 52.358,31 até 07/03/2025 é um ponto crucial a ser considerado, pois indica que o comprador poderá ter que arcar com essa dívida, dependendo das condições do leilão.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o leilão é judicial e o imóvel está em execução, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 245.000,00, pode não ser o ponto de entrada mais vantajoso. A segunda praça, que se encerra em 24/11/2025, provavelmente oferecerá um valor mais atrativo.
• Custo Total: É fundamental calcular o custo total do imóvel, que incluirá o valor do arremate, a dívida de execução (R$ 52.358,31), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais taxas de condomínio e IPTU em atraso.
• Potencial de Valorização: leilao com descontos em São Bernardo Do Campo é uma cidade com forte polo industrial e de serviços, o que pode indicar um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização na Av. Humberto de Alencar Castelo Branco, em Piraporinha, é estratégica, com acesso a vias importantes e infraestrutura urbana.
• Plano de Ação:

Item	Ação	Observação
Avaliação do Imóvel	Verificar laudo de avaliação e realizar vistoria (se possível)	Confirmar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
Dívidas	Consultar edital para detalhes sobre a responsabilidade das dívidas (execução, condomínio, IPTU)	Priorizar a quitação da execução para regularizar a matrícula.
Custos Adicionais	Levantar custos de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 7.5 Judicial SuperBID Apartamento em São Bernardo do Campo com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 23.200 Leilão: 29/08/2025 Apartamento em São Bernardo do Campo com... IPL 7.6 Judicial TrustBid Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 53,78 m² 1ª Praça: R$ 20.940 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 5... IPL 5.7 Judicial Balbo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 75m² 1ª Praça: R$ 280.970 2ª Praça: R$ 185.000 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 75m² IPL 2.1 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 277.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em São... IPL 5.2 Judicial SuperBID Apartamento 3 Quartos com Área Privativa em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 585.545 Leilão: 08/09/2025 Apartamento 3 Quartos com Área Privativa... IPL 5.4 Judicial Leilão Oficial Online Apartamento 81m² com 3 dormitórios e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 496.232 2ª Praça: R$ 297.739 Leilão: 10/07/2025 Apartamento 81m² com 3 dormitórios e vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sued Peter Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Villas da Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villas da Espanha em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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