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Apartamento 82 m² com 2 vagas, 2 banheiros, 2 quartos , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 82 m² no 2º andar do Condomínio Residencial Versatile oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área útil e duas vagas de garagem no bairro Campestre, leilão de imóveis em Santo André.
O imóvel possui uma área total construída de 168,78 m², incluindo áreas comuns proporcionais e vagas de garagem, o que agrega valor ao investimento. A fração ideal do terreno é de 2,23%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. A localização na Avenida Dom Pedro II, nº 3104, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio locais.

O imóvel está registrado na matrícula nº 110.533 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André - SP, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:02
Valor: R$ 947.847,56
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 15:02
Valor: R$ 473.923,78
Economia: R$ 473.923,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Santo André:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do adquirente, é fundamental planejar o processo de desocupação para evitar transtornos futuros. Acompanhar o leilão até a 2ª praça, onde o valor já apresenta um desconto significativo de 50%, pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se analisar o mercado local para estimar o valor real do imóvel e comparar com o lance inicial de R$ 947.847,56 e o lance da 2ª praça de R$ 473.923,78.

Estratégia de compra:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça para aproveitar o desconto de 50%.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição de pagamento.
  • Verificar a documentação no edital e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica especializada para minimizar riscos.

Considerações financeiras:

PraçaDataValor (R$)
1ª Praça2025-08-01T15:02:00-03:00947847.56
2ª Praça2025-08-15T15:02:00-03:00473923.78

Este planejamento permite ao investidor adquirir um imóvel com boa área e localização, com potencial valorização após a desocupação e eventuais reformas, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 947.847,56 e da 2ª praça é de R$ 473.923,78. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Versatile Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Versatile Condomínio em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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