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Apartamento 83m² com 1 vaga, 5º andar , Parque Residencial Aquarius , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.297m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento de 83,297 m² está localizado no 5º andar do Edifício Aruanã, no bairro Parque Residencial Aquarius. Possui direito a uma vaga de garagem em local indeterminado e uma fração ideal de 1,81085% no terreno. A área total, incluindo áreas comuns e garagem, é de aproximadamente 158,846 m².

Aspectos relevantes para investidores:
O imóvel está registrado sob matrícula nº 258.158 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São José Dos Campos, garantindo segurança jurídica. A avaliação atualizada em julho de 2025 é de R$ 806.434,75, refletindo valorização recente.

Localização estratégica:
Situado em São José dos Campos, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização, o imóvel oferece oportunidades para moradia ou locação.

Condições do leilão:
O leilão está aguardando início, com lance mínimo de R$ 808.379,30 na primeira praça, e possibilidade de lance parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, corrigido pelo INPC.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:45
Valor: R$ 808.379,30
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:45
Valor: R$ 485.027,58
Economia: R$ 323.351,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 83m² em apartamentos leilão em São José Dos Campos:

Considerando a avaliação atualizada de aproximadamente R$ 806.434,75 e o lance mínimo da primeira praça em R$ 808.379,30, o imóvel está com preço inicial alinhado à avaliação, o que indica pouca margem para desconto na primeira praça. Portanto, a estratégia ideal seria aguardar o início do leilão em 02/09/2025 e monitorar atentamente os lances.

Se não houver lances na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 485.027,58 na segunda praça, com desconto de 40%, o que representa uma oportunidade significativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo:

  • Aguardar o início do leilão e avaliar a movimentação de lances;
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de 40%;
  • Considerar a possibilidade de lance parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, conforme condições do edital;
  • Verificar a documentação e eventuais débitos para evitar surpresas;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando a localização e características do apartamento.

Segue tabela comparativa para melhor visualização:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-09-05T14:45:00-03:00808379.300%
2ª Praça2025-09-25T14:45:00-03:00485027.5840%

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.379,30 e da 2ª praça é de R$ 485.027,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Aquarius em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Residencial Aquarius possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condominio Aruana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aruana em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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