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Apartamento 84 m² com 2 Quartos em Santa Efigênia, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 84 m² no bairro de Santa Efigênia oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com área privativa de 84,975m² e área total construída de 113,250m², o imóvel está situado em um edifício com boa estrutura e fração ideal de 6,591%. Apesar das pendências judiciais e fiscais mencionadas, a localização privilegiada e o valor de avaliação (R$ 151.412,66) tornam esta uma aquisição estratégica para investidores experientes.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 151.412,66
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 75.706,33
Economia: R$ 75.706,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Santa Efigênia, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A avaliação inicial de R$ 151.412,66 para a primeira praça, com um desconto de 50% na segunda praça, sugere um potencial de aquisição com valor significativamente abaixo do mercado, especialmente considerando a área construída de 113,250m².

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: A avaliação de R$ 151.412,66 é um ponto de partida. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 75.706,33 (50% da avaliação), é o momento mais estratégico para ofertar um lance, visando maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a participação de outros licitantes para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Situação Jurídica: O imóvel possui diversas averbações, incluindo indisponibilidade e penhoras. É fundamental que o investidor, preferencialmente com o auxílio de um advogado especializado, realize uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados (0358040-74.2012.8.19.0001, 1518650-81.2019.8.26.0090, 0002164-15.2014.5.02.0050) para entender o risco e o custo de regularização. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da arrematação é um ponto positivo, mas os débitos de Dívida Ativa (R$ 2.449.820,45) e IPTU (R$ 102.139,40) precisam ser cuidadosamente avaliados quanto à responsabilidade de pagamento.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de regularização jurídica e condomínio.
  • Potencial de Mercado: A localização em Santa Efigênia, São Paulo, é um fator de at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.412,66 e da 2ª praça é de R$ 75.706,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Smart Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Smart Santa Cecília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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