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Apartamento 84 m² com 2 quartos próximo à Av. das Nações Unidas , Jardim Do Lar , Varzea Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.403m²

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Apartamento com 84 m² de área útil, localizado em condomínio com infraestrutura completa. Próximo à Av. das Nações Unidas, oferece fácil acesso a centros comerciais, serviços e transporte público. Ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida na capital paulista. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 772.837,78
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 386.418,89
Economia: R$ 386.418,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em São Paulo e o potencial de valorização. A proximidade com a Av. das Nações Unidas garante acesso a uma vasta gama de serviços, comércios e vias importantes da cidade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Útil: 84,403 m²
  • Localização: Avenida Marginal, 220, Vila Cruzeiro, São Paulo - SP
  • Condomínio: Praça das Três Torres

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial é de R$ 386.418,89, representando um desconto significativo em relação à avaliação inicial de R$ 772.837,78. Este desconto de 50% torna o investimento mais atrativo e com maior potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da 1ª Praça e o início da 2ª Praça.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no desconto oferecido na 2ª Praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais custos de regularização. É crucial considerar o valor de mercado, que pode ser superior ao valor de avaliação.
  3. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma ou regularização, especialmente considerando as diversas averbações na matrícula do imóvel.
  4. Avaliação do Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI) caso o objetivo seja a locação.
  5. Análise da Ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varzea Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varzea Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varzea Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varzea Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 772.837,78 e da 2ª praça é de R$ 386.418,89. Para arrematar imóveis em leilão em Varzea Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varzea Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Varzea Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lar em Varzea Paulista/SP. A região de Jardim Do Lar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varzea Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Varzea Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Varzea Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varzea Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varzea Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varzea Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varzea Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varzea Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varzea Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varzea Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varzea Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varzea Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varzea Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varzea Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varzea Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varzea Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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