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Apartamento 85m² com Vaga na Saúde/SP , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Apartamento com 85m² de área útil, localizado em uma região privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro da Saúde. Este imóvel representa uma chance única de adquirir direitos hereditários sobre uma unidade com potencial de valorização. A proximidade com o comércio local e vias de acesso importantes torna esta oferta ainda mais atrativa para quem busca um lar ou um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 651.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 390.600,00
Economia: R$ 260.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, referente a direitos hereditários, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de aquisições em leilão e a natureza de direitos sobre bens. A localização no bairro da Saúde, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e a demanda por imóveis na região.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está em sua primeira praça com um lance mínimo de R$ 651.000,00 e uma avaliação de R$ 651.000,00, a segunda praça, com um deságio de 40% (lance mínimo de R$ 390.600,00), seria a mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Aguardar a segunda praça pode representar uma economia significativa.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização dos direitos hereditários, que podem envolver processos judiciais e taxas. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, uma reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando fluxo de caixa. A área útil de 85m² é um bom tamanho para famílias ou casais.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, do processo judicial (0033482-37.2017.8.26.0100) e de quaisquer outras pendências legais ou documentais. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é altamente recomendado.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída (revenda ou locação) com base no valor de mercado atual e projetado para a região, após a conclusão de todos os trâmites legais e possíveis benfeitorias.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Carlos Edu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Carlos Edu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 390.600,00