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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 41.85m² construídos , Tucum , Cariacica - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilões em Cariacica oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41.85m² e terreno de 50.24m² proporcionam espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeito para quem busca simplicidade e custo-benefício. O leilão da Caixa Econômica Federal sugere condições favoráveis, como possíveis financiamentos, o que pode reduzir riscos iniciais.
Invista em uma região em crescimento, com potencial para valorização e renda via locação, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 204.884,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 117.312,75
Economia: R$ 87.571,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 204.884,00 para o primeiro leilão, o que indica um ponto de partida acessível. Eu monitoraria o andamento das praças, priorizando a primeira em 12/08/2025 às 10:00, pois ela oferece o lance inicial mais alto, mas com potencial para negociações vantajosas. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda praça, onde o valor cai para R$ 117.312,75, aumentando as chances de aquisição a um preço reduzido.

Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula do imóvel, para garantir que não haja complicações legais que possam afetar a titularidade. Como o responsável pelos débitos é o arrematante, eu alocaria um orçamento para cobrir possíveis custos iniciais, como a comissão de 5% ao leiloeiro. Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma mínima nos 41.85m² construídos, focando nos 2 quartos e 1 banheiro para torná-lo atraente para locação.

  • Análise de Mercado: Pesquisaria a demanda local em leilões em Cariacica, ES, para aluguéis, visando um ROI rápido.
  • Estratégia Financeira: Usaria o lance inicial como referência, programando lances automáticos acima do incremento mínimo para evitar overbids desnecessários.
  • Riscos e Mitigação: Avaliaria o custo mensal estimado de IPTU e condomínio (ambos zerados aqui, mas reais na prática), e planejava um fundo de emergência para despesas imprevistas.

PassoAção
1Monitorar leilão online até 12/08/2025.
2Entrar com lance na segunda praça se o preço cair.
3Após arrematação, agendar inspeção e reformas para locação imediata.

Por fim, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um payback em menos de 5 anos, e consideraria a venda futura se o mercado aquecer, sempre priorizando liquidez e baixa exposição a dívidas pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cariacica/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cariacica, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cariacica oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cariacica.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.884,00 e da 2ª praça é de R$ 117.312,75. Para arrematar imóveis em leilão em Cariacica, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cariacica no edital oficial. Imóveis de leilão em Cariacica geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tucum em Cariacica/ES. A região de Tucum possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cariacica. Confira outros imóveis em leilão em Cariacica.
Para participar de leilões de imóveis em Cariacica/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cariacica constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cariacica.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cariacica, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cariacica, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cariacica tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cariacica.
Sim, este imóvel em leilão em Cariacica fica no condomínio Condomínio Vila Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cariacica, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Diamante em Cariacica.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cariacica depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cariacica permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cariacica/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cariacica para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cariacica incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cariacica oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cariacica. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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