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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50,41 m² , Jardim Esperança , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 50,41 m² de área total e privativa, ele inclui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. Localizado em uma área consolidada, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente.
Investir aqui significa diversificar seu portfólio com um ativo tangível e de baixa manutenção inicial. O valor de avaliação é de R$ 183.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 183.000,00 e na segunda em R$ 160.011,41, permitindo estratégias de compra em diferentes etapas.

  • Considere aluguel para renda passiva.
  • Avalie reformas para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 160.011,41
Economia: R$ 22.988,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu revisaria os detalhes do leilão, notando que o lance inicial na primeira praça é R$ 183.000,00 e na segunda R$ 160.011,41, o que sugere esperar pela segunda praça para uma entrada mais acessível, desde que o imóvel não seja arrematado antes. Isso permite uma oferta competitiva sem overbid.

Em seguida, eu avaliaria o imóvel no local para confirmar as condições: 50,41 m² com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Se ocupado, como inferido, eu planejava a desocupação pós-compra, considerando custos com IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas que devem ser verificados. O objetivo seria alugar ou revender rapidamente, visando um ROI positivo.

EstratégiaAção
MonitoramentoAcompanhar o leilão em tempo real para ofertar na segunda praça.
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, para garantir que o investimento caiba no orçamento.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias mínimas para aumentar o apelo, como pinturas ou reparos, visando aluguel ou venda rápida.

Para mitigação de riscos, eu usaria recursos próprios ou financiamento, como mencionado, para evitar dívidas desnecessárias. Em seguida, eu comercializaria o imóvel via plataformas online ou parcerias locais para locação, projetando um fluxo de caixa baseado em aluguéis médios da região. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para timing de venda, visando lucros a médio prazo, sempre priorizando a liquidez para reinvestimento em outros ativos.

  • Dica: Mantenha registros detalhados de todos os custos para deduções fiscais.
  • Planejamento de Saída: Defina um prazo de 6 a 12 meses para alugar e avaliar a revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.011,41. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Cabo Frio/RJ. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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