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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construídos , Vila Kosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 50m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A localização em Vila Kosmos, leilões em Rio De Janeiro, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o fluxo de inquilinos. Benefícios incluem: baixo custo inicial comparado à avaliação de R$162.700,00, e potencial para rendimentos mensais via locação.
Considere a simplicidade da manutenção com apenas 1 banheiro e cozinha integrada. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciado corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 100.484,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$100.484,24 na primeira praça, que ocorre em 14/08/2025 às 10:00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão em tempo real para ajustar ofertas com base na concorrência.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que a área construída de 50m² esteja em bom estado. Como o imóvel é de leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria os documentos como a matrícula 192132 para evitar surpresas legais. Se necessário, alocaria recursos para reformas leves, visando aumentar o valor para locação ou venda subsequente.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial definido, eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no custo total, considerando o IPTU e possíveis despesas mensais estimadas em zero no momento. Usaria uma tabela para rastrear custos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$100.484,24Entrar na primeira praça se abaixo de 80% da avaliação
Incremento MínimoR$1.000,00Ajustar lances para manter competitividade
Despesas MensaisR$0,00 (estimado)Monitorar e adicionar orçamento para manutenção

Em seguida, eu exploraria opções de locação, visando um inquilino estável para gerar renda passiva. Se o mercado local em Vila Kosmos mostrar demanda, poderia alugar por curto prazo via plataformas online. Evitaria esperar pela segunda ou terceira praça, pois o risco de concorrência aumenta, e focaria em fechar na primeira para minimizar custos. Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.484,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Kosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Kosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Recanto Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Verde em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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