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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 70 m² construídos , Centro , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dada sua localização central em imóveis de leilão em Imbé, RS. A área construída de 70,3 m² e total de 450 m² proporciona espaço versátil para reformas que aumentem o apelo no mercado. Destacamos a possibilidade de uso imediato após desocupação, com custos de IPTU e condomínio quitados até o leilão, reduzindo despesas iniciais.

  • Potencial para gerar renda via locação;
  • Área ampla para modernizações;
  • Localização estratégica para turismo e negócios.
Invista com confiança em um ativo que promete retornos sólidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:43
Valor: R$ 102.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximização de retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 102.300,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, como próximo ao valor alvo de R$ 186.000,00, para garantir uma margem de lucro maior. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital.

Em seguida, planejava reformas para aumentar o valor do imóvel, como modernizar os 2 quartos e 1 banheiro, aproveitando a área construída de 70,3 m². Utilizaria uma tabela para orçamentação:

ItemEstimativa de Custo (R$)Prazo (meses)
Reformas internas15.000,002
Despesas com desocupação5.000,001
IPTU e condomínio iniciais1.110,00 (anual)N/A

Para monetização, alugaria o imóvel após reformas, visando um retorno anual de pelo menos 8% sobre o investimento.

  • Vantagens: A localização em Centro urbano facilita locações rápidas.
  • Riscos: Monitoraria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances, evitando sobrepagamentos.
Em resumo, esperaria pela praça mais favorável, investindo em melhorias para revenda ou aluguel, com foco em custos operacionais baixos para um ROI sólido em 2-3 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Imbé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
Sim, este imóvel em leilão em Imbé fica no condomínio Condomínio Golden Ríver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Imbé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Golden Ríver em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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