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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 39,12 m² construídos , Jardim Do Lago Continuação , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Reserva do Lago oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 39,12 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em leilões em Campinas/SP proporciona proximidade a serviços essenciais, facilitando o retorno sobre o investimento. Com área total de 85,71 m², ele permite personalizações que aumentam o valor, como reformas simples. Os custos iniciais são baixos, com lance inicial acessível, e o imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Evite preocupações com dívidas, pois nenhuma é mencionada, e foque em estratégias de locação a longo prazo.
Considere o potencial de revenda em um mercado em crescimento, com fácil manutenção devido ao tamanho compacto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 93.629,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O lance inicial é de R$93.629,95, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$158.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025 às 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$1.000,00, visando evitar disputas intensas.

Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do imóvel: com 39,12 m² construídos e 2 quartos, ele é ideal para aluguel residencial em leilões em Campinas. Eu verificaria o estado de ocupação, embora não especificado, e planejava reformas mínimas para aumentar o apelo, como pinturas ou atualizações na cozinha e banheiro. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais5.000,00
Taxas e comissões (5%)4.681,50
Manutenção anual2.000,00

Em seguida, exploraria opções de locação: alugar para estudantes ou profissionais locais poderia gerar renda mensal de cerca de R$1.500,00 a R$2.000,00, com payback em 5-7 anos. Eu evitaria a segunda ou terceira praça se o preço subir, priorizando a primeira para maximizar margens.

  • Passo 1: Realizar due diligence, incluindo verificação da matrícula 275295 no 3º Ofício de Campinas/SP.
  • Passo 2: Monitorar o leilão online para lances em tempo real e ajustar minha oferta com base em concorrentes.
  • Passo 3: Após aquisição, registrar o imóvel e buscar parcerias para gerenciamento de locação, visando reduzir o IPTU e condomínio (ambos estimados em 0,00 inicialmente).

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o manteria como ativo gerador de renda, possivelmente vendendo após valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Lago Continuação em Campinas/SP. A região de Jardim Do Lago Continuação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Reserva do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Lago em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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