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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41.79 m² construídos , Maranguape I , Paulista - PE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41.79 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e sala. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela proximidade de serviços locais, facilitando locação rápida. Considerando o lance inicial acessível, é uma entrada viável no mercado imobiliário de Pernambuco, com baixa área de terreno indicando manutenção mínima. Invista em um ativo que pode gerar renda passiva ou apreciação a longo prazo, especialmente em regiões em crescimento como Maranguape I.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Com o lance inicial em R$ 90.746,77, eu aguardaria a primeira praça, programada para 24/07/2025, para observar o comportamento dos lances e entrar com um valor competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00. Isso permite uma abordagem calculada para não ultrapassar o orçamento.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula 76172, para garantir que não haja complicações legais que afetem a titularidade. Como o imóvel é de uma leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, eu priorizaria a verificação das formas de pagamento no site da Caixa para planejar o financiamento ou pagamento à vista, evitando surpresas no dia do leilão.

Em termos de valorização, com 41.79 m² construídos e 2 quartos, eu consideraria reformas cosméticas para aumentar o apelo no mercado de aluguel, como pintura e melhorias na cozinha, visando um retorno rápido. O fato de não haver possibilidade de visitação significa que eu dependeria de imagens e descrições, então eu usaria ferramentas online para estimar o potencial de renda, como comparar aluguéis na região de Maranguape I em leilões em Paulista/PE.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, incluindo possíveis despesas de condomínio e tributos, para garantir que o investimento caiba no meu portfólio sem comprometer liquidez.
Estratégia de LanceEntraria na disputa apenas se os lances iniciais ficarem abaixo de 80% da avaliação de R$ 155.000,00, para maximizar o lucro potencial.

Para gerenciamento pós-aquisição, eu alugaria o imóvel imediatamente, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base em dados locais de mercado. Se o mercado imobiliário local mostrar crescimento, eu manteria o imóvel por 5-7 anos para capitalização. E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maranguape I em Paulista/PE. A região de Maranguape I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Parque Lusitânia Condomínio IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Lusitânia Condomínio IV em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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