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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 41,98m² em condomínio fechado , Forquilha , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,98 m² de área privativa e 48,09 m² totais, incluindo 2 quartos e comodidades como sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio residencial, ele promete boa valorização em imóveis de leilão em São Luís/MA, ideal para aluguel ou revenda. A área construída é eficiente, facilitando manutenção baixa. Com lance inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário. Considere o potencial de renda com locação a longo prazo.
Invista em um imóvel que combina conforto e praticidade, com 50 palavras no mínimo para destacar benefícios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 62.029,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$62.029,33 é acessível, permitindo entrar no leilão sem comprometer todo o capital, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e ofertar de forma competitiva, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para ajustar lances com precisão.

Primeiramente, eu avaliaria o imóvel fisicamente ou por meio de relatórios detalhados para confirmar a integridade da estrutura, dado que ele possui 41,98 m² construídos e 48,09 m² totais, com 2 quartos e um banheiro, o que sugere um layout funcional para aluguel residencial. Como é um condomínio, eu pesquisaria as taxas de condomínio (estimadas em zero no momento, mas a verificar) e o IPTU para calcular custos operacionais anuais, garantindo que o investimento se pague em até 5-7 anos via renda de aluguel.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em São Luís/MA para estimar rendimentos potenciais, com base em dados de locação semelhantes.
  • Passo 2: Preparar o orçamento, alocando recursos para o lance e possíveis reformas, já que a descrição menciona áreas como sala e cozinha que poderiam ser modernizadas.
  • Passo 3: Monitorar o leilão online, usando o incremento mínimo para lances estratégicos, evitando overbids desnecessários.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ver se há poucos lances, potencialmente reduzindo o preço final.
ManutençãoOrçar reformas iniciais para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e banheiro.
RiscoAvaliar se o imóvel está 100% disponível; como não há menção a partes ideais, prosseguir, mas verificar a matrícula 36490 para garantir titularidade plena.

Após a aqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.029,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Forquilha em São Luís/MA. A região de Forquilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Vitória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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