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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45,95 m² , Chacara Santa Maria , Planaltina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,95 m² de área privativa, incluindo 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área potencialmente em crescimento, ele pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo.
Com custo inicial acessível em comparação à avaliação, é uma opção para diversificação de portfólio. IPTU zerado reduz custos iniciais, e a estrutura simples facilita reformas rápidas para aumento de valor.
Investidores podem explorar parcerias para gerenciamento, maximizando retornos sem esforço diário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 62.856,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 62.856,87 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria até o leilão de 19/08/2025 às 13:00 para monitorar a competição. Se os lances permanecerem baixos, eu entraria com uma oferta firme, considerando o incremento mínimo de 0,00 (se não especificado, assumindo flexibilidade).
Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada do imóvel, verificando a matrícula 75711 no cartório para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o IPTU é zero, isso alivia custos imediatos, permitindo alocação de recursos para reformas leves, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Pontos de análise: O apartamento tem 45,95 m² com 2 quartos, o que é ideal para locação familiar em ofertas de leilão em Planaltina-GO. Eu usaria uma tabela para planejar custos e retornos potenciais:
ItemDetalheEstimativa
Investimento InicialLance e possíveis reformasR$ 62.856,87 + R$ 5.000,00
Potencial de RendaAluguel mensalR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)
Tempo de RetornoRecuperação do investimento24-36 meses

Em seguida, eu buscaria parcerias com corretores locais para estimar o valor de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Como é um imóvel da Caixa, eu evitaria a primeira praça se houver muita disputa, optando por esperar o encerramento em 19/08/2025. Para mitigação de riscos, consultaria um advogado sobre as condições de pagamento, garantindo que eu cubra apenas os tributos como comprador. Por fim, após a aquisição, eu planejava a revenda ou locação, possivelmente integrando-o a um portfólio maior para diversificação, como compr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.856,87. Para arrematar imóveis em leilão em Planaltina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Planaltina no edital oficial. Imóveis de leilão em Planaltina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Santa Maria em Planaltina/GO. A região de Chacara Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Planaltina. Confira outros imóveis em leilão em Planaltina.
Para participar de leilões de imóveis em Planaltina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Planaltina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Planaltina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Planaltina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Planaltina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Planaltina.
Sim, este imóvel em leilão em Planaltina fica no condomínio chacara santa maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Planaltina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no chacara santa maria em Planaltina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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