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Apartamento aconchegante com 39 m² construídos e ideal para reformas , Querência , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 39 m² de área construída em uma localização urbana em ofertas de leilão em Viamão. Apesar de ocupado, ele apresenta um deságio de 40%, tornando-o acessível para reformas e revenda. Com condomínio mensal de R$ 198 e IPTU anual de R$ 652, os custos operacionais são gerenciáveis, permitindo um bom retorno sobre o investimento.
Ideal para aluguel ou valorização, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A venda é somente à vista, o que facilita transações rápidas.
Considere a proximidade de serviços locais para atrair inquilinos ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 89.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 89.880, que representa um deságio de 40% sobre a avaliação, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar possíveis lances e garantir que eu entre com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o limite de R$ 100.000 para manter a rentabilidade.

Após a aquisição, como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme o edital, alocando recursos para cobrir despesas como as providências necessárias, que ficarão a cargo do arrematante. Com 39 m² de área construída, eu planejava reformas simples, como atualizações na cozinha e banheiros, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Orçamento estimado:

  • Reformas: R$ 10.000 a R$ 15.000 para melhorias básicas.
  • Despesas mensais: Condomínio de R$ 198 e IPTU mensal de aproximadamente R$ 54,33, totalizando cerca de R$ 252 por mês.

Em seguida, eu exploraria opções de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base no valor de venda. Por exemplo, alugando por R$ 1.200 mensais, o imóvel poderia gerar renda líquida após despesas. Para mitigar riscos, eu contrataria uma inspeção profissional antes do leilão para verificar a condição real, evitando surpresas com a ocupação.

EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão online via Leilão VipAté 22/07/2025
AquisiçãoRealizar oferta à vista e fechar a compraImediato após leilão
ReformasExecutar melhorias para valorização1-3 meses após aquisição
Aluguel/GestãoColocar no mercado e gerenciar inquilinosA partir de 4 meses
Essa abordagem garante uma gestão eficiente, focando em liquidez e retorno a longo prazo, sem sobrestimar o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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