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Apartamento com 1 vaga em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Viamão/RS!
Apartamento com 40,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na região.
Apesar do leilão ter sido finalizado, a descrição detalhada e as condições de pagamento oferecem um panorama claro para futuros investimentos.
A localização em condomínio com infraestrutura e a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS tornam este imóvel uma opção atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.213,60
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.187,14
Economia: R$ 14.026,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40,82m² com 1 vaga de garagem em apartamentos leilão em Viamão/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão já foi finalizado. A avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo do segundo leilão de R$ 167.187,14 indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer decisão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Viamão/RS, considerando a localização exata (bairro Cecília) e as características do condomínio (Residencial Porto Itapuã). Comparar com imóveis vendidos recentemente pode fornecer uma base sólida para a precificação.
  • Avaliação do Estado de Conservação: Como o edital menciona que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, uma vistoria presencial (se possível) ou a análise de fotos detalhadas é fundamental para estimar os custos de reforma e adequação.
  • Custo de Ocupação e Desocupação: O edital ressalta que a desocupação é responsabilidade do adquirente. É importante orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, que pode envolver processos judiciais em caso de ocupantes.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital indique que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, é essencial verificar se há alguma dívida pendente e seu valor exato. A matrícula do imóvel (75329) e o IPTU (640180) são pontos de partida para essa investigação.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Se a intenção for financiar, é recomendável buscar uma pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição para entender as condições e o valor máximo financiável, considerando a avaliação e o valor da proposta.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.213,60 e da 2ª praça é de R$ 167.187,14. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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