Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Como investidor, este apartamento de 40,26m² oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana consolidada. Com valor mínimo de R$ 132.970,97, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em ofertas de leilão em Porto Alegre. A baixa área construída facilita reformas acessíveis, tornando-o ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Desconto de 39,56% sobre a avaliação permite uma entrada acessível, e a possibilidade de usar FGTS pode atrair compradores. Considere a localização para proximidade a serviços, o que aumenta o apelo para inquilinos. Além disso, verifique a matrícula para garantir clareza legal, e planeje para custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 117.561,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 117.561,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de R$ 132.970,97 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta marcada para 20/10/2025 às 10h00, participando apenas se o lance inicial não ultrapassar 10-15% acima do mínimo para manter margens saudáveis. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja pendências que afetem o título de propriedade.
Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda: com 40,26m², este apartamento poderia ser alugado para uma família pequena ou profissionais solteiros, gerando renda mensal estimada em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local em ofertas de leilão em Porto Alegre. Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma de reformas simples, como atualizações na pintura e elétrica, com um orçamento inicial de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, visando aumentar o valor de revenda em 20-30%.
Passo 1: Analisar o edital e anexos para entender regras de pagamento, que incluem recursos próprios, e verificar se o FGTS pode ser usado para reduzir custos iniciais.
Passo 2: Realizar uma vistoria virtual ou presencial para avaliar a condição atual, focando em itens como estrutura e instalações, pois o imóvel pode estar ocupado ou precisar de manutenção.
Passo 3: Planejar o financiamento: como o texto menciona apenas FGTS e não financiamento bancário, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dependência de empréstimos.
Aspecto
Plano de Ação
Risco
Mitigar com análise de documentos para evitar surpresas com dívidas ou disputas.
Retorno Esperado
Aluguel anual poderia cobrir custos em 2-3 anos, com revenda após 5 anos para luc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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