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Apartamento aconchegante com 41,56 m² de área privativa , Jardim Das Gracas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Descrição

Apartamento com 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão de imóveis em São Paulo. Localizado no Jardim das Graças, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada.

Características importantes:

  • Área privativa de 41,56 m²
  • Localização estratégica em São Paulo/SP
  • IPTU identificado para controle de custos

O imóvel está disponível para visitação e possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 224.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 299.341,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este apartamento seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 224.400,00, que corresponde ao valor de avaliação do imóvel. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 11/07/2025 oferece um lance maior, R$ 299.341,23, o que pode indicar maior concorrência ou valorização esperada.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

1. Análise do imóvel e documentação:

  • Verificar a matrícula 196628 e o ofício 8 para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Consultar o edital disponível para entender as condições específicas de pagamento e eventuais dívidas.

2. Avaliação financeira:
PraçaDataLance Inicial (R$)
1º Leilão04/07/2025 10:00224.400,00
2º Leilão11/07/2025 10:00299.341,23

O lance inicial é condizente com o valor de avaliação, o que sugere que o imóvel está precificado adequadamente para o mercado.

3. Condições de pagamento:
  • O imóvel aceita financiamento habitacional SBPE e uso do FGTS, o que amplia o público comprador potencial.
  • É importante programar ofertas conforme as opções disponíveis para garantir competitividade no leilão.

4. Estratégia de compra:
  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não for possível, avaliar o segundo leilão, considerando o aumento do lance inicial.
  • Monitorar o andamento do leilão e ajustar ofertas programadas para maximizar chances de sucesso.

5. Pós-arremate:
  • Realizar vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou revenda após valorização.

Este plano permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.400,00 e da 2ª praça é de R$ 299.341,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Gracas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Freguesia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Freguesia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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