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Apartamento aconchegante de 39,30 m² com vaga de garagem , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 39,30 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis em condomínio com boa localização em casas de leilão em Itu/SP. A fração ideal de 0,003102015 indica uma participação proporcional nas áreas comuns, o que pode ser vantajoso para manutenção e valorização.
Com matrícula atualizada e cadastro municipal, o imóvel apresenta potencial para aluguel ou revenda, considerando a demanda por unidades compactas em bairros residenciais. A ausência de dívidas explícitas no registro torna-o mais acessível, permitindo negociações seguras. Invista em um ativo que combina praticidade e estabilidade, com possibilidade de uso imediato após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 202.383,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 121.429,92
Economia: R$ 80.953,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$202.383,20 na primeira praça, pois é o valor de avaliação, e esperaria pela segunda praça com lance inicial de R$121.429,92 para potencialmente arrematar a um preço reduzido, aumentando a margem de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que as fotos são ilustrativas, e verificaria a matrícula nº 97.668 para garantir que não haja pendências ocultas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária para entender a demanda local, comparando com imóveis semelhantes para estimar o potencial de aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de financiamento: Como o leilão é judicial, eu optaria por recursos próprios ou financiamento externo, mas evitaria depender de opções incertas. Se o imóvel for arrematado, planejo reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar até a segunda praça em 25/08/2025 para lances mais competitivos, monitorando o incremento mínimo de R$2.000,00.
Gestão pós-aquisiçãoAlugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

Em seguida, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo a outros investimentos, possivelmente explorando parcerias para gerenciamento. É crucial monitorar o processo judicial via TJSP para evitar surpresas, e eu recomendaria uma análise de custos operacionais, como o condomínio, para manter a rentabilidade. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.383,20 e da 2ª praça é de R$ 121.429,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio ilhas dos corais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio ilhas dos corais em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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