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Apartamento aconchegante de 41,85m² com 1 vaga de garagem , Residencial Tivoli , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 41,85 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana como apartamentos leilão em Bauru. Localizado no empreendimento Parque Barcelona, ele apresenta potencial para valorização, considerando a proximidade de bairros residenciais. A estrutura inclui comodidades básicas, tornando-o atraente para famílias ou inquilinos, com baixo custo de manutenção estimado.
Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão da Caixa, o que pode facilitar processos de aquisição. Invista em um ativo que combina acessibilidade e localização estratégica, com avaliação em R$182.000,00, oferecendo bom retorno sobre o investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 107.852,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$107.852,22 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 14/08/2025 às 10:00, pois isso permite observar o interesse do mercado e possivelmente arrematar com um incremento mínimo de R$1.000,00, evitando uma competição acirrada.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, com 41,85 m² de área construída e 1 vaga de garagem, garantindo que não haja surpresas com a ocupação ou manutenção. Como o valor de avaliação é R$182.000,00, eu calcularia o custo-benefício, visando alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva. Por exemplo, em uma tabela de projeções:

AspectoPlanejamento
Orçamento InicialAlocar R$107.852,22 para o lance, mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$113.245,00, e reservar fundos para possíveis reformas.
Estratégia de Venda/AluguelReformar o imóvel para atrair inquilinos, visando um aluguel mensal de R$1.000,00 a R$1.500,00, com retorno em 5-7 anos.
  • Análise de Riscos: Monitorar o IPTU (código 23080287) e possíveis dívidas, embora não especificadas, para evitar custos extras. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, eu verificaria a matrícula 129300 no ofício 1 para garantir a titularidade completa do imóvel.
  • Diversificação: Se o imóvel for 100% disponível, eu o integraria a uma carteira de investimentos imobiliários, possivelmente combinando com outros ativos para diversificar riscos.
  • Execução a Longo Prazo: Após a compra, eu usaria ferramentas como planilhas para rastrear despesas e receitas, e considerari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.852,22. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Tivoli em Bauru/SP. A região de Residencial Tivoli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Tivoli I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tivoli I em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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