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Apartamento com 1 Banheiro e 1 Quarto em São Paulo , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -116% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.198m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento com 59,24m² de área privativa, localizado em um dos condomínios mais desejados do bairro Santo Amaro, o Open Marajoara.
Este imóvel oferece direito a 1 vaga de garagem e um depósito privativo, ideal para organização.
A localização privilegiada na Avenida Yervant Kissajikian garante fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, proporcionando maior tranquilidade na aquisição.
Aproveite as flexíveis condições de pagamento oferecidas, incluindo opções de parcelamento sem juros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 511.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o de leilões em São Paulo. A localização no bairro Santo Amaro, com sua infraestrutura completa e acesso facilitado, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o bem com um valor mais atrativo. O lance inicial de R$ 511.300,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, sugere um valor de avaliação considerável. A avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível), indicaria o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 488.061 do 11° CRI de São Paulo/SP) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel. A observação sobre a responsabilidade do arrematante em verificar ações judiciais é um ponto de atenção.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, é fundamental tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação interna do imóvel, mesmo que por meio de corretores locais ou vizinhos, dada a informação de que está ocupado.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é preciso monitorar a demanda e o comportamento de outros interessados. A opção de pagamento à vista com 10% de desconto é atraente, mas as opções de parcelamento, especialmente as sem juros, podem ser interessantes para quem busca fluxo de caixa.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante em regularizar confrontações, áreas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 511.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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