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Apartamento com 1 dormitório em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em São Vicente, SP, representa uma oportunidade de investimento com um valor de avaliação de R$ 114.000,00. A área útil de 38,75m² e a área comum de 8,37m² totalizam 47,12m², com uma fração ideal de terreno de 40,48m². O imóvel conta com hall de entrada, dormitório, cozinha e banheiro social, além de vaga de garagem coletiva. A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita o processo de visitação e eventual reforma. A proximidade com a Rua Marquês de São Vicente e Rua do Colégio sugere uma localização com acesso a serviços e comércio local. É importante notar a existência de débitos de IPTU no valor de R$ 7.473,98, que deverão ser quitados pelo comprador. A condição de venda é extrajudicial, com lances e propostas sujeitas à aprovação do comitente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este apartamento em casas de leilão em São Vicente/SP está em leilão extrajudicial e possui um valor de avaliação de R$ 114.000,00, com uma praça única com lance inicial de R$ 80.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. No entanto, o leilão atual está aberto e a data de encerramento é 25/09/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, monitorar o lance atual e, se estiver abaixo do valor de mercado, considerar um lance estratégico na primeira praça, mas com cautela, pois a aprovação do comitente é necessária. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor de R$ 80.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação. É crucial verificar a documentação completa, incluindo a matrícula nº 71.627, para entender a situação jurídica e a fração ideal do terreno. A existência de débitos de IPTU de R$ 7.473,98 deve ser considerada no custo total de aquisição, pois será de responsabilidade do comprador. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que é um ponto positivo para agilizar a posse e possíveis reformas. Uma análise de mercado na região de São Vicente, especificamente no bairro Centro, seria fundamental para determinar o potencial de valorização e o valor de aluguel ou revenda após a aquisição e eventuais benfeitorias. A área útil de 38,75m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais. A garagem coletiva é um diferencial em áreas urbanas. Recomendo a análise detalhada do edital e de todos os documentos anexos antes de qualquer lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed Palm Beach. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Palm Beach em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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