Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Joinville , Costa E Silva , Joinville - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a avaliação de R$ 350.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 178.500,00. A diferença significativa entre os valores sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Costa E Silva, leilão em Joinville/SC. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Penhora: É crucial entender a natureza e o valor da penhora registrada na matrícula (AV3/127.500). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e os procedimentos necessários para a liberação da penhora, caso seja necessário. O número do processo é 5034541-74.2024.8.24.0038.
• Estratégia de Leilão: Dado o valor de avaliação na primeira praça (R$ 350.000,00) e o valor significativamente menor na segunda praça (R$ 178.500,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances na primeira praça para evitar surpresas.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a liberação da penhora e eventuais reformas necessárias.
• Potencial de Locação/Venda: Com base na área privativa de 61,655m² e na localização em um bairro com infraestrutura, o imóvel tem bom potencial tanto para locação quanto para revenda após a regularização.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do Imóvel (2ª Praça)	R$ 178.500,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Im... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC IPL 0.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 802 no Edifício Castellammare com 149,42m² 1ª Praça: R$ 1.322.332 2ª Praça: R$ 1.322.332 Leilão: 16/05/2025 Apartamento 802 no Edifício Castellammar... IPL 6.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 Quartos em Leilão 1ª Praça: R$ 127.800 2ª Praça: R$ 63.900 Leilão: 08/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Leilão IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Joinville 1ª Praça: R$ 120.883 2ª Praça: R$ 154.322 Leilão: 26/11/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Join... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 44m² privativos 1ª Praça: R$ 77.867 2ª Praça: R$ 85.610 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 44m² privativo... IPL 7.5 Judicial Muller Leilões Apartamento Jardim Paraíso com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 21/05/2025 Apartamento Jardim Paraíso com 2 Quartos... IPL 4.4 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento com 2 quartos, 51,3m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 173.000 2ª Praça: R$ 123.354 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 51,3m², 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Joinville? O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Joinville? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa E Silva em Joinville/SC. A região de Costa E Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Joinville? Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Condomínio Portal de Nossa Senhora Aparecida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de Nossa Senhora Aparecida em Joinville. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Joinville? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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