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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói/RJ!
Este apartamento no bairro Fonseca, com 1 quarto e 1 banheiro, representa um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 187.000,00, com lance inicial de R$ 140.250,00, indicam um potencial de valorização significativo.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna este imóvel acessível para diversos perfis de compradores. A assessoria completa oferecida pela plataforma COMPREI e pelo leiloeiro garante segurança e tranquilidade em todo o processo de aquisição.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Niterói/RJ, com lance inicial de R$ 140.250,00 e avaliação de R$ 187.000,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. Considerando que a primeira praça (lance inicial) é a mais vantajosa em termos de preço, seria prudente aguardar o encerramento desta praça para avaliar a necessidade de lances em praças futuras. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, que geralmente tem um valor menor, pode ser uma oportunidade ainda mais interessante, dependendo do valor de avaliação e do desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Fonseca, Niterói/RJ. Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar possíveis custos de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o encerramento da primeira praça. Caso não haja arrematação, analisar o valor de lance mínimo da segunda praça.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, o valor de R$ 140.250,00 é um bom ponto de partida. Se for para a segunda praça, o valor pode ser ainda mais atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Rentabilidade: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos cenários de revenda ou locação, considerando os custos totais de aquisição.

Tabela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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