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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em São Paulo , Jardim Egle , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.64m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento, localizado no Jardim Egle, oferece uma excelente chance para investidores. Com 65,64m² de área total e 40,20m² de área privativa, este imóvel se enquadra na tipologia Habitação de Interesse Social (HIS-2), o que pode indicar potencial de valorização e demanda por locação. A comercialização segue os termos da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode trazer benefícios fiscais ou regulatórios. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte. Considere o potencial de reforma para otimizar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 176.128,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em habitação de interesse social (HIS-2) em leilao com descontos em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um valor mínimo de venda significativamente menor (R$ 176.128,60) em comparação com a primeira praça (R$ 208.096,84). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Egle, considerando o estado de conservação e as características específicas do imóvel.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para reformas necessárias, focando em otimizar a área privativa e modernizar os acabamentos para torná-lo mais atrativo para locatários ou futuros compradores. Priorize melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina a estratégia: venda com lucro ou locação. Para locação, o perfil de inquilino para HIS-2 deve ser considerado, focando em acessibilidade e praticidade.
  • Análise de Documentação e Dívidas: Verifique detalhadamente a matrícula do imóvel e as condições de pagamento das despesas de condomínio e tributos, conforme indicado no edital. Certifique-se de que não há dívidas ocultas que possam impactar o investimento.
  • Cronograma Financeiro: Planeje o fluxo de caixa considerando o valor de arremate, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de manutenção até a venda ou início da locação. A segunda praça oferece uma entrada financeira menor, o que pode ser vantajoso.

A localização em São Paulo, aliada à tipologia HIS-2, sugere um mercado com demanda constante. A chave para o sucesso d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 176.128,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Egle em São Paulo/SP. A região de Jardim Egle possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ouro Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Preto em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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