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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Caetano do Sul , Mauá , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Caetano Do Sul!
Este apartamento oferece 1 quarto, 1 vaga de garagem e uma área total de 95,60m², com 57,67m² de área privativa. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 487.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 292.200,00
Economia: R$ 194.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em casas de leilão em São Caetano Do Sul e o valor de avaliação atrativo. A praça inicial, com lance mínimo de R$ 487.000,00, pode ser uma boa porta de entrada, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 292.200,00, oferece um potencial de valorização ainda maior, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Mauá, São Caetano do Sul, considerando o padrão de acabamento e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  • Avaliação da Segunda Praça: Monitorar atentamente a segunda praça do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com o valor reduzido, torna-se o foco principal. O lance inicial para esta praça é de R$ 292.200,00.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador, além das despesas com a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. É crucial obter um levantamento detalhado desses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou melhorias, visando um retorno financeiro expressivo no mercado imobiliário local. A área privativa de 57,67m² permite otimizações interessantes.
  • Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para download, para entender todas as condições e restrições.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, realizando uma oferta competitiva dentro do valor de mercado apurado e considerando todos os custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mauá em São Caetano Do Sul/SP. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Fatto São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto São Caetano em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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