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Elegante Apartamento com 3 Suítes, 4 Banheiros e 122m² Construídos , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.19m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de alto padrão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 suítes espaçosas, ideais para famílias ou locação. A área construída de 122m² inclui recursos modernos como churrasqueira na varanda e garagem para 3 veículos, aumentando o potencial de valorização.
Localizado em um edifício com amenidades como piscina e academia, ele se destaca em uma área residencial consolidada. Com fração ideal no terreno, há possibilidades de uso misto ou revenda rápida. Os materiais de qualidade, como porcelanatos e esquadrias de alumínio, garantem baixa manutenção. Invista para aluguel de longo prazo ou revenda, considerando a demanda por imóveis bem localizados em casas de leilão em São Caetano Do Sul.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.394.351,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 836.611,05
Economia: R$ 557.740,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação atual de R$ 1.394.351,75, que serve como base para negociações, especialmente na primeira praça com lance inicial de R$ 1.394.351,75. Eu esperaria pela segunda praça, programada para 02/10/2025 às 14:00, onde o lance inicial cai para R$ 836.611,05, oferecendo uma oportunidade de entrada mais acessível se não houver lances na primeira praça em 11/09/2025.

  • Análise de custos: Considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu planejava ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando um lance competitivo sem overbid.
  • Potencial de uso: O imóvel, com 3 suítes e 122m² construídos, é ideal para conversão em locação residencial ou até mesmo para fins comerciais leves, dado o condomínio com amenidades como piscina e academia. Eu verificaria os débitos, como IPTU (R$ 8.624,80) e condomínio (R$ 1.972,65), para estimar custos anuais e garantir que o comprador assuma esses no fechamento.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoMonitorar o leilão online, participando apenas na segunda praça para maior desconto, com lances automáticos configurados para eficiência.
Manutenção e ReformaAvaliar reformas mínimas, como atualizar a cozinha e banheiros, com custo estimado em 10-15% do valor de aquisição, para aumentar o valor de revenda.
Retorno FinanceiroAlugar o imóvel para gerar renda imediata, projetando um ROI baseado no lance inicial da segunda praça, considerando despesas mensais como IPTU e condomínio.

Após a aquisição, eu realizaria uma due diligence completa nos documentos, como as matrículas (n° 34.719, 34.868, 34.851), para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.394.351,75 e da 2ª praça é de R$ 836.611,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Terrazza Maggiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Terrazza Maggiore em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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