Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53m²
Quartos
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Goiânia! Apartamento moderno e bem localizado no Parque Oeste Industrial, com 53m² de área construída. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 278.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 278.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda a partir de R$ 278.100,00, com um deságio de 10% sobre o valor avaliado de R$ 309.000,00. A data do leilão em 24/11/2025 às 11:00 oferece um prazo razoável para planejamento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Crédito e Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 55.620,00 e parcelas a partir de R$ 2.817,00. É crucial realizar uma simulação de financiamento o quanto antes para confirmar a viabilidade e o valor exato das parcelas, considerando o valor de compra final.
Visita Presencial: Embora as fotos e o laudo de avaliação forneçam uma boa ideia do imóvel, uma visita presencial é indispensável para verificar o estado de conservação real, a distribuição dos cômodos e a vizinhança. A descrição menciona que as imagens podem não refletir a situação atual.
Análise de Custos Adicionais: O valor do condomínio é R$ 0, o que é um ponto muito positivo. O IPTU anual é de R$ 2.090,00. É importante considerar também os custos de transferência, impostos e possíveis reformas ou adaptações necessárias.
Estratégia de Compra: Dado que o leilão oferece um valor de venda a partir de R$ 278.100,00, o foco deve ser em garantir a compra dentro deste patamar, utilizando o financiamento bancário como principal ferramenta. A entrada mínima de R$ 55.620,00 deve ser planejada.
Potencial de Valorização: A localização em casas de leilão em Goiânia, em uma área com infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, sendo desocupado, facilita a negociação e a entrada para moradia ou locação.
Tabela Resumo:
Valor Avaliado
R$ 309.000,00
Valor de Venda (a partir de)
R$ 278.10...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Goiânia 2 em Goiânia/GO. A região de Setor Goiânia 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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