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Apartamento com 1 quarto em Goiânia , Setor Marista , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Goiânia!
Apartamento de 72m² no prestigiado Setor Marista, com 1 quarto e ocupado. Localizado no condomínio Inspirare Spa Residence, oferece uma excelente infraestrutura e localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: Imóvel em processo judicial, com despesas de desocupação e custos judiciais a cargo do arrematante. Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 787.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação jurídica e ocupação.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise do Edital e Processo judicial:
  • Prioridade Máxima: Obtenha e analise detalhadamente o edital completo do leilão. Preste atenção especial às cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção, desocupação e responsabilidades do arrematante.
  • Acompanhamento Processual: Verifique o andamento do processo judicial (Proc. nº 6015719-61.2025.8.09.0051 na Vara Cível de imóveis Caixa em Goiânia/GO). Entenda os riscos e prazos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos da ação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta análise.
2. Avaliação de Custos Totais:
  • Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações ao ocupante.
  • Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado, é provável que não seja possível realizar uma vistoria detalhada pré-leilão. Planeje um orçamento para possíveis reformas após a desocupação, considerando a idade e o estado de conservação aparente pelas fotos.
  • Custos de Aquisição: Inclua no cálculo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de registro e outros custos inerentes à compra de um imóvel em leilão.
3. Estratégia de Lance:
  • Praça Ideal: Dado que o valor de venda está 'A definir' e o leilão ocorre em 12/01/2026, é crucial monitorar se haverá lances na primeira praça. Se o leilão for judicial, pode haver uma segunda praça com valor reduzido. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do seu capital disponível.
  • Valor Máximo de Compra: Defina um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 787.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Marista em Goiânia/GO. A região de Setor Marista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Inspirare Spa Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Inspirare Spa Residence em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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