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Apartamento com 1 Quarto em Maricá, RJ , Aracatiba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Maricá, RJ! Este apartamento de 60,6 m² oferece 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no Condomínio Residencial Flor de Cactus, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.406,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A descrição indica que o leilão está programado para iniciar em 19/01/2026, com um lance inicial de R$ 150.406,17 e uma avaliação de R$ 236.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se o imóvel for adquirido em praças posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Maricá, RJ, focando em apartamentos com características semelhantes (1 quarto, 60,6 m²). Analisar os preços de venda de imóveis na região, o histórico de valorização e a demanda por aluguel.
  • Avaliação da Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode implicar custos e tempo adicionais para desocupação. É fundamental estimar esses custos e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impactará diretamente o retorno do investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador será responsável por débitos condominiais e tributários (IPTU). É essencial obter um levantamento preciso desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição menciona que estes débitos devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA' e o imóvel está 'Em Breve', a primeira praça (19/01/2026) com lance inicial de R$ 150.406,17 é um ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) e uti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.406,17. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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