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Apartamento com 1 Quarto em São Bernardo do Campo/SP , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento oferece 60,97 m² de área total e 40,46 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região privilegiada. A proximidade com a Praça Antonio Pinheiro da Costa e a Vila Gonçalves garante acesso a serviços e lazer. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 153.000,00
Economia: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 60,97 m² com 1 quarto, localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: O imóvel possui duas praças definidas. A primeira praça, com lance inicial de R$ 255.000,00, é uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$ 153.000,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor da primeira praça. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça pode ser mais atrativa, desde que o valor final não ultrapasse o valor de mercado estimado.
  • Estratégia de Lance: Recomendo monitorar os lances na segunda praça. Se o valor final ficar abaixo de R$ 180.000,00, pode ser uma excelente aquisição. É crucial definir um valor máximo de lance com base em uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Bernardo do Campo, considerando apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, localização).
  • Potencial de Valorização: São Bernardo do Campo é uma cidade com forte polo industrial e de serviços, o que tende a manter a demanda por imóveis. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os 40,46 m² de área privativa pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de avaliação de R$ 255.000,00 serve como um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado, mas uma pesquisa mais aprofundada é recomendada.
  • Risco e Retorno: O principal risco em leilões é a impossi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Residencial das Ilhas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Ilhas em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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