Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
38.74m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Apartamento em leilão único com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Localizado em leilão de imóveis em São Paulo, SP, com área total de 38,74m² e área privativa de 29,17m². Ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 173.246,84
-23%Economia deR$ 51.753,16
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 225.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 173.246,84
Economia: R$ 51.753,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 1 quarto e área privativa de 29,17m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado de aluguel ou revenda rápida em leilão de imóveis em São Paulo. A localização no Parque Vitoria, com CEP 02269-050, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região estiver passando por desenvolvimento ou revitalização.
Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é de R$ 225.000,00, é crucial analisar o mercado local para determinar se este valor está alinhado com imóveis similares na região. A avaliação de R$ 225.000,00 indica que o preço de partida é competitivo.
Estratégia de Compra:
Praça Ideal: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 225.000,00, é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, desde que o lance seja competitivo. Se o objetivo for maximizar a margem de lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 173.246,84. No entanto, isso aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos de 1 quarto na região do Parque Vitoria, São Paulo. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
Estratégia Pós-Compra:
Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Um apartamento de 1 quarto pode se beneficiar de otimizações de espaço e modernização para atrair inquilinos ou compradores.
Mercado de Aluguel: Se o foco for alugue...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 173.246,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Vitória em São Paulo/SP. A região de Parque Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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