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Apartamento com 1 Quarto em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento em Guianazes, São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 33,79 m² e área total de 63,16 m², ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, é perfeito para locação ou moradia. A proximidade com a Estação Guianazes e a infraestrutura do bairro garantem valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 212.196,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especificamente na região de Guianazes. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é de um processo de venda mais ágil e com potencial de bons negócios.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui um lance inicial de R$ 212.196,33 e uma avaliação de R$ 200.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode ser um ponto de partida para negociação, mas é crucial observar se haverá lances na primeira praça. Se o leilão estiver ativo, a data de encerramento é 01/12/2025. Recomendo acompanhar o encerramento e, se possível, ofertar um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça para tentar garantir o imóvel com um bom deságio. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Valorização: A região de Guianazes tem passado por um processo de desenvolvimento, com melhorias na infraestrutura e acesso a transporte público. A proximidade com a Estação Guianazes é um ponto forte para locação, atraindo estudantes e trabalhadores.
  • Reforma e Acabamento: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações de acabamento, visando maximizar o valor de aluguel ou revenda. A área privativa de 33,79 m² é compacta, mas bem distribuída, o que pode ser um diferencial se bem aproveitada.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Guianazes, considerando metragem, número de quartos e comodidades. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a calcular o potencial retorno sobre o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.196,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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