Apartamento com 1 quarto no Centro de São Vicente , Boa Vista , São Vicente - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar em um mercado com potencial de valorização. A localização no Centro de imóveis de leilão em São Vicente, com acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. A data da segunda praça é 01/12/2025, com valor mínimo de R$ 168.650,29.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente para determinar um lance máximo seguro.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias. O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
• Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione recursos próprios e uso de FGTS, é crucial verificar a possibilidade de financiamento bancário para complementar o pagamento, caso necessário. A Caixa pode oferecer linhas de crédito específicas.
• Potencial de Aluguel: Avaliar o potencial de locação do imóvel, considerando a demanda por aluguéis na região central de São Vicente. A proximidade com o comércio e a infraestrutura local são fatores positivos.
• Valorização: A região central de São Vicente tem potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente com a revitalização urbana e o desenvolvimento turístico da cidade.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	168.650,29
Taxa de Leilão (variável)	5%
ITBI (variável)	2%
Regi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP IPL 3.0 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento em São Vicente, 57.63m², 2 quartos 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 389.302 Leilão: 03/09/2025 Apartamento em São Vicente, 57.63m², 2 q... IPL 1.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 2 Dormitórios e Garagem em São Vicente 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 11/09/2025 Apartamento com 2 Dormitórios e Garagem... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 1 banheiro e 34m² privativos 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 195.043 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 1 banheiro e 34... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 29m² 1ª Praça: R$ 142.492 2ª Praça: R$ 277.584 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 2... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com área de serviço e cozinha, 38m² privativos 1ª Praça: R$ 98.963 2ª Praça: R$ 140.181 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com área de serviço... IPL 0.5 Judicial SuperBID Apartamento 715 no Edifício Cruzeiro do Sul com 2 dormitórios 1ª Praça: R$ 286.290 Leilão: 18/06/2025 Apartamento 715 no Edifício Cruzeiro do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente? O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.884,66 e da 2ª praça é de R$ 168.650,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Vicente? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Vicente? Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Santa Cecília em São Vicente. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Vicente? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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