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Apartamento com 1 quarto no Edifício Maison Duc , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Porto Alegre! Este apartamento de 98,53m² no 7º pavimento do Edifício Maison Duc oferece 1 dormitório, sala e cozinha integradas, e banheiro. Localizado em uma área nobre, o condomínio dispõe de dois elevadores e zeladoria, com um charmoso jardim frontal. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:02
Valor: R$ 267.096,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 333.870,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área central de imóveis Caixa em Porto Alegre. A localização privilegiada na Rua Duque de Caxias, 581, no bairro Centro, é um ponto forte, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 1 dormitório, sala e cozinha. Área privativa de 63,96m² e área total de 98,53m².
  • Condomínio: Edifício Maison Duc, com aproximadamente 30 anos de construção, 24 apartamentos, 2 elevadores e zeladoria. O estado de conservação do apartamento é classificado como 'D' (regular com reparos simples), o que indica a necessidade de uma reforma para potencializar o valor de mercado.
  • Processo judicial: 5083982-61.2020.8.21.0001 - 9ªVC de Porto Alegre. É crucial analisar a fundo os detalhes deste processo para entender quaisquer ônus ou restrições.

Estratégia de Investimento:

Considerando o estado de conservação e o valor de avaliação, a estratégia mais recomendada seria a aquisição na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer um desconto significativo sobre o valor inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel, além de consultar o processo judicial para verificar a existência de dívidas condominiais, IPTU ou outras pendências que possam recair sobre o comprador.
  2. Orçamento para Reforma: Com base na classificação 'D' de conservação, prever um orçamento para reforma. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura, que geralmente trazem um bom retorno sobre o investimento.
  3. Avaliação Pós-Reforma: Após a reforma, realizar uma nova avaliação de mercado par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.096,00 e da 2ª praça é de R$ 333.870,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Maison Duc. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Maison Duc em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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