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Apartamento com 1 vaga, 109m² privativos , Centro , Guarapari - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

219m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 202 no Edifício Riva Del Garda, com 109,42m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado no Centro de imóveis de leilão em Guarapari, este imóvel está registrado sob a matrícula 45.084 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Guarapari/ES. A área total estimada é de 219,00m², incluindo um box. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 494.862,58
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 549.288,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização central em imóveis de leilão em Guarapari e a área privativa de 109,42m². O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será uma etapa a ser gerenciada conforme o art. 30 da Lei 9.514/97, portanto, é importante planejar um prazo para essa desocupação antes de qualquer reforma ou revenda.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 494.862,58, com o 2º leilão previsto para R$ 549.288,90, ambos com datas próximas em agosto de 2025. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance, pois o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, Guarapari/ES
Área Privativa109,42m²
Área Total219,00m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
Lance InicialR$ 494.862,58
Incremento MínimoR$ 7.000,00
Praças de Leilão1º: 14/08/2025 às 10h00
2º: 15/08/2025 às 10h00

Para maximizar o retorno, planeje a aquisição no 1º leilão, considerando o lance mínimo e o incremento. Após arrematar, avalie a possibilidade de desocupar o imóvel rapidamente para reformar e colocar para locação ou venda, aproveitando a localização privilegiada. A ausência de visitação pode dificultar a avaliação presencial, então considere uma análise detalhada dos documentos e possíveis vistorias técnicas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais com potencial de valorização e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarapari/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarapari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarapari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarapari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 494.862,58 e da 2ª praça é de R$ 549.288,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarapari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarapari no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarapari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarapari/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarapari. Confira outros imóveis em leilão em Guarapari.
Para participar de leilões de imóveis em Guarapari/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarapari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarapari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarapari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarapari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarapari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarapari.
Sim, este imóvel em leilão em Guarapari fica no condomínio Condomínio do Edifício Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarapari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Plaza em Guarapari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarapari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarapari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarapari/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarapari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarapari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarapari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarapari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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