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Apartamento com 1 vaga de garagem em São José/SC , Serraria , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.06m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José/SC!
Este apartamento oferece 90,06 m² de área total e 58,95 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado na Rua 1º de Setembro, nº 43, Apto. 201, VG 03, no Condomínio Colina Residence. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 199.830,59
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 82.830,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A análise do lance inicial de R$ 199.830,59 e o lance mínimo de R$ 195.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 117.000,00, sugere uma estratégia clara: aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em São José/SC, especificamente no bairro Serraria. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos (se for o caso, inferir a partir da área privativa) e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental orçar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, condomínio e possíveis débitos pendentes que não estejam claros no edital.
  • Estratégia de Lance: A data do primeiro leilão é 20/01/2026, com lance inicial de R$ 199.830,59. A segunda praça inicia em 26/01/2026 com um lance inicial significativamente menor, R$ 117.000,00. A recomendação é focar na segunda praça. Definir um valor máximo de lance, considerando o valor de mercado local e os custos adicionais, e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Documentação e Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível em anexo) e quaisquer outros documentos fornecidos. Verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências legais que possam afetar a propriedade.
  • Potencial de Valorização: São José/SC é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Investir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.830,59 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em São José/SC. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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