Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42.54m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Vicente/SP! Apartamento com 42,54m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 vaga de garagem, este imóvel oferece conforto para o dia a dia. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta opção ainda mais atrativa. Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.400,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 116.400,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 116.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilão em São Vicente/SP apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 116.400,00 e o lance mínimo de R$ 194.000,00. A área privativa de 42,54m² com 1 vaga de garagem é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel para locação ou revenda após a regularização.
Plano de Ação Sugerido:
1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$ 116.400,00. É crucial monitorar este primeiro leilão para entender o interesse do mercado e se haverá lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
2ª Praça: A segunda praça está agendada para 16/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 116.400,00 (o mesmo da primeira praça, o que é incomum, mas será considerado como está no HTML). O lance mínimo para esta praça é de R$ 194.000,00. Esta é a praça mais provável para se obter um bom negócio, caso não haja arrematação na primeira.
Regularização: O ponto mais crítico é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É IMPRESCINDÍVEL que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e o tempo estimado para a regularização. Isso inclui consultar um advogado especializado em direito imobiliário e verificar os processos judiciais associados (se houver). O custo e a complexidade dessa regularização podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
Custos Adicionais: Além do valor do arremate e da regularização, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do imóvel.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente/SP, especialmente no bairro Centro, para ter uma base de qua...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Vicente/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.400,00 e da 2ª praça é de R$ 116.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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