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Apartamento Moderno com 1 Vaga de Garagem e 40.86m² Construídos , Parque Sao Bento , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 40.86m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais em áreas urbanas. Localizado em um bairro residencial, ele pode ser perfeito para aluguel ou revenda rápida, considerando a demanda por unidades menores. A estrutura inclui espaço para personalizações, como reformas leves para aumentar o valor.
Além disso, o imóvel está livre de dívidas conhecidas, o que simplifica o processo de aquisição. Com um lance inicial acessível, é uma opção para diversificar portfólios, especialmente em regiões com potencial de valorização. Invista com foco em retorno rápido, explorando o mercado local para locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 106.667,03 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela Licitação Aberta em 15/07/2025 às 10h00, pois isso permite monitorar concorrentes sem pressa inicial. Eu usaria o tempo até essa data para realizar uma inspeção detalhada, verificando a condição da área de 40.86m² construída e a vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam afetar o valor.

Em seguida, eu planejava o financiamento com recursos próprios, conforme mencionado, evitando depender de FGTS, que não é um financiamento tradicional. Para mitigar riscos, eu calcularia os custos adicionais, como o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, limitados a 10% do valor de avaliação de R$ 180.000,00, o que significa um teto aproximado de R$ 18.000,00 – isso me ajudaria a manter o orçamento controlado. Uma tabela para planejamento financeiro:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Lance InicialR$ 106.667,03Monitorar e ofertar acima do mínimo se necessário
Despesas AdicionaisAté R$ 18.000,00Negociar ou absorver no orçamento inicial
Incremento MínimoR$ 0.00 (não especificado)Aumentar ofertas em incrementos calculados para vencer sem overbid
  • Passo 1: Realizar pesquisa de mercado no bairro Parque Sao Bento para entender o potencial de aluguel, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual.
  • Passo 2: Se arrematar, investir em reformas leves, como pintura e atualizações na garagem, para elevar o valor de revenda, possivelmente recuperando o investimento em 2-3 anos.
  • Passo 3: Explorar opções de locação imediata após a compra, alugando para inquilinos locais, o que geraria renda passiva para cobrir despesas mensais como IPTU (estimado em R$ 0.00, mas a verificar) e condomínio (R$ 0.00 estimado).

Por fim, eu monitoraria o encerramento em 15/07/2025, decidindo se participo ativamente ou espero por uma segunda praça se não houver lances na primeira. Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo, evitando imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Sao Bento em Sorocaba/SP. A região de Parque Sao Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Conquista Vila do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Vila do Sol em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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