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Apartamento com 1 vaga e 42m² privativos, pronto para morar , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,07m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em Guarulhos. Localizado no bairro Vila Galvão, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade está pronta para morar, sem menção de necessidade de reformas, o que facilita a ocupação imediata ou locação.


Oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 284.000,00 e lance mínimo de R$ 173.894,48, com desconto de quase 39%. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição.


Importante destacar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio, limitando o valor a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.894,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilões em Guarulhos apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo de 38,77% sobre o valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 284.000,00
Lance MínimoR$ 173.894,48
Área Privativa42,07 m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoVila Galvão, Guarulhos - SP

1. Análise do Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel e venda de apartamentos similares na região para estimar o potencial de renda e valorização.

  • Verificar demanda por locação na Vila Galvão.
  • Comparar com imóveis similares para definir preço competitivo.

2. Estratégia de Lance: Considerar iniciar o lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição, evitando ultrapassar o valor de mercado estimado.

3. Planejamento Financeiro: Avaliar a possibilidade de uso de recursos próprios e FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido.

4. Pós-Aquisição: Caso o imóvel esteja desocupado, preparar para locação rápida, realizando pequenas melhorias se necessário.

5. Avaliação de Custos: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para calcular o retorno líquido.

6. Acompanhamento do Leilão: Monitorar a data da licitação aberta em 14/08/2025 às 10h00 para garantir participação e ajuste de lances conforme concorrência.


Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando o desconto do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.894,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio UP - Lago dos Patos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no UP - Lago dos Patos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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