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Apartamento Moderno com 1 Vaga de Garagem e Área de 77m² , Parque São Vicente , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área privativa de 43m² e total de 77m², ideal para moradia ou locação em região urbana. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Valor mínimo de R$ 157.974,56 representa um desconto atraente de 38,77% sobre a avaliação de R$ 258.000,00, permitindo potencial de lucro rápido. Considere a possibilidade de aluguel pós-compra para gerar renda passiva.
FGTS pode ser utilizado, facilitando o pagamento inicial. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade integral do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.974,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 157.974,56, que é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 258.000,00, permitindo uma margem para negociação ou melhorias. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos concorrência, aumentando as chances de um lance bem-sucedido.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 43m² e total de 77m², garantindo que não haja surpresas como reformas necessárias.
  • Passo 2: Analisar as formas de pagamento, que incluem recursos próprios e FGTS, para planejar o financiamento inicial sem depender de empréstimos bancários.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso pós-aquisição: como é um apartamento com 1 vaga, eu o alugaria para gerar renda mensal, potencialmente cobrindo despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e IPTU.
AspectoAção Planejada
Risco e CustosMonitorar despesas como condomínio, limitadas a 10% do valor de avaliação, e garantir que tributos sejam gerenciados para evitar impactos no ROI.
Estratégia de VendaSe não alugar, revender após valorização, considerando o desconto atual como uma vantagem.
Eu também verificaria todos os documentos, como a matrícula, para assegurar que o imóvel é 100% integral e sem partes ideais. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, visando um retorno a longo prazo através de locações ou revenda, com base no mercado local de SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.974,56. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Vicente em Mauá/SP. A região de Parque São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Nova em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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