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Apartamento com 1 vaga e 45m² privativos , Cidade De Deus , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.28m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 vaga de garagem e uma área privativa de 45,28 m², dentro de uma área total de 89,28 m². Localizado em condomínio clube, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com facilidade de financiamento via SBPE. O imóvel está situado no bairro Ataíde, leilão em Vila Velha, Espírito Santo, com endereço completo e documentação regularizada, embora com gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção na negociação.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A vaga de garagem é um diferencial importante para o mercado local. A área privativa é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias que desejam morar em condomínio com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 189.394,09
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 133.913,65
Economia: R$ 55.480,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 189.394,09. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 05/08/2025 para tentar arrematar próximo ao lance mínimo, evitando pagar valor acima do mercado.
FinanciamentoO imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para compradores finais e aumentando a liquidez para revenda.
DocumentaçãoVerificar o gravame/penhora averbada na matrícula para avaliar riscos e custos de regularização, que ficarão a cargo do adquirente.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em leilão em Vila Velha, bairro Ataíde, em condomínio clube, é atrativa para locação e revenda.
InvestimentoConsiderar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar proposta de lance inicial próximo ao valor mínimo e avaliar a possibilidade de revenda ou locação após aquisição. A análise do gravame é fundamental para evitar surpresas legais. A estrutura do condomínio e a vaga de garagem agregam valor ao imóvel, tornando-o interessante para o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.394,09 e da 2ª praça é de R$ 133.913,65. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Vila Velha/ES. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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