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Apartamento com 1 Vaga e 57,73 m² de Área Construída , Saboó , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Santos oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 57,73 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para moradia ou locação. Localizado em um condomínio, ele pode gerar renda estável através de aluguel, especialmente em uma área urbana movimentada. A situação ocupada sugere potencial para negociação rápida, mas lembre-se de verificar a documentação. Com boa localização, é perfeito para quem busca valorização a longo prazo.
Invista em um imóvel que combina conforto e praticidade, com custos iniciais acessíveis em relação ao lance mínimo. Avalie as despesas como IPTU e condomínio para um planejamento financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 154.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 154.000,00, que parece acessível, e decidiria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:30, para garantir uma oferta competitiva sem esperar pelas praças subsequentes, que podem ter lances mais altos. O imóvel está ocupado, o que significa que eu precisaria planejar a desocupação pós-compra, possivelmente negociando com o ocupante atual para minimizar custos legais.

Em termos de análise financeira, eu calcularia o retorno sobre o investimento com base na área construída de 57,73 m², considerando reformas mínimas para aumentar o valor. Por exemplo, eu poderia alugar o apartamento rapidamente após a aquisição, estimando uma renda mensal com base em valores médios de aluguel em leilão de imóveis em Santos. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 64.355 e o cartório 1º CRI DE SANTOS, garantindo que não haja pendências.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial, apesar de a visitação não ser permitida, para avaliar o estado real.
  • Passo 2: Analisar os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 0,00 e condomínio em R$ 0,00, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Definir um orçamento para lance, com incrementos mínimos de R$ 0,00 se não especificado, mas visando superar ofertas potenciais na primeira praça.

Em um plano de longo prazo, eu consideraria a revenda ou locação, dado o bairro Saboo. Para diversificação, eu poderia usar este imóvel como parte de um portfólio maior, alocando recursos para manutenção e melhorias. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer fração que complique a titularidade.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasFocar na primeira praça para economia
ManutençãoOrçamento inicial para reformas
RentabilidadeProjetar aluguel anual vs. custos

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saboó em Santos/SP. A região de Saboó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Boracéia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Boracéia em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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