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Apartamento com 1 vaga e 65,7m² privativos , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 65,7m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado em Vila Socorro, leilão de imóveis em São Paulo, é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores. Além disso, o imóvel possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 10:00
Valor: R$ 317.301,57
Economia: R$ 82.698,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a documentação do imóvel, especialmente devido à existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula. A regularização dessas pendências será essencial para garantir segurança jurídica na aquisição. Considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor, aguardar o primeiro leilão pode ser uma boa estratégia para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não haja arremate, o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 317.301,57, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa65,7 m²
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance Mínimo 1º LeilãoR$ 400.000,00
Lance Mínimo 2º LeilãoR$ 317.301,57
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamesExistentes, regularização necessária

Recomendo também verificar as condições do condomínio e tributos para estimar custos mensais adicionais. A possibilidade de financiamento amplia o público potencial para revenda ou locação. Caso o imóvel seja adquirido no segundo leilão, o desconto pode aumentar a margem de lucro em uma futura venda ou aluguel. Por fim, é importante considerar o perfil do bairro Vila Socorro e a demanda local para apartamentos com essas características, visando uma estratégia de investimento segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 317.301,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Guarapiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Guarapiranga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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