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Apartamento com 1 vaga e 88m² no Centro de Passo Fundo , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.06m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Passo Fundo!
Este apartamento de 88,06m² privativos, localizado no Centro, oferece não apenas um lar confortável, mas também a conveniência de uma vaga de garagem exclusiva (box 50). A matrícula acessória nº 56.257 detalha a propriedade, e a inscrição municipal nº 002.0046.003.090 reforça sua regularidade. Uma excelente opção para quem busca praticidade e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 376.015,44
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 704.792,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Passo Fundo e a possibilidade de financiamento via SBPE. A área privativa de 88,06m² é um bom atrativo para famílias ou profissionais que buscam conforto e praticidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 600.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e há capital disponível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um valor mais vantajoso, dependendo da demanda.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 704.792,34. Embora seja um valor superior ao da primeira praça, a diferença pode ser justificada pela menor concorrência. É crucial analisar o valor de avaliação (R$ 590.000,00) e o valor de mercado estimado para determinar a viabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região central de Passo Fundo. Comparar preços de venda e aluguel para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação (R$ 590.000,00) for um indicativo confiável do valor de mercado, a primeira praça (R$ 600.000,00) pode ser uma boa oportunidade, oferecendo um potencial de valorização. Caso contrário, monitorar a segunda praça e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, sempre respeitando o orçamento definido.
  4. Financiamento SBPE: Aproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar o fluxo de caixa. Consultar as condições específicas antes de formalizar a proposta.
  5. Potencial de A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.015,44 e da 2ª praça é de R$ 704.792,34. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Sofia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Sofia em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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