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Apartamento com 1 vaga em Coronel Fabriciano/MG , Floresta , Coronel Fabriciano - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Coronel Fabriciano/MG!
Apartamento com 58,34 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Consulte os detalhes e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 185.853,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 58,34 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em apartamentos leilão em Coronel Fabriciano/MG, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$127.000,00, enquanto o lance inicial da primeira praça é de R$154.000,00. É crucial observar que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação. Isso sugere que o mercado pode ter uma percepção de valor diferente, ou que a Caixa está buscando um retorno inicial mais elevado. A segunda praça, com lance inicial de R$185.853,80, parece menos atrativa neste momento, pois é significativamente maior que a avaliação.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça. O lance inicial de R$154.000,00 é o ponto de partida. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Coronel Fabriciano/MG, no bairro Floresta, para determinar um teto de investimento realista. A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser adicionada ao custo total.
  • Potencial de Valorização: A cidade de Coronel Fabriciano tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização para imóveis bem localizados. O apartamento, com 1 vaga de garagem, atende a uma demanda comum.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, o investidor deve considerar os custos de IPTU (mencionado como 01090240044004, mas sem valor mensal especificado), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas e custos de documentação.
  • Recomendação: Acompanhar atentamente o leilão da primeira praça. Definir um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o lance inicial da prim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coronel Fabriciano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.853,80. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Coronel Fabriciano/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano.
Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coronel Fabriciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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