Apartamento Espaçoso com 58,34m² em Coronel Fabriciano/MG , Floresta , Coronel Fabriciano - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em Coronel Fabriciano.

Considerando a avaliação de R$ 127.000,00 e o valor do primeiro leilão de R$ 154.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor é de R$ 185.379,55. No entanto, é crucial analisar o histórico de lances e a demanda por imóveis na região para definir o lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Coronel Fabriciano, especialmente no bairro Floresta, para determinar um valor de mercado realista e potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de valorização após eventuais benfeitorias.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo para o segundo leilão. É importante considerar a possibilidade de negociação após o leilão, caso o imóvel não seja arrematado na primeira ou segunda praça.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Locação: Coronel Fabriciano é uma cidade com demanda por imóveis para locação, especialmente para trabalhadores da indústria local. Este apartamento, com sua área privativa e localização, pode ser um bom atrativo para locatários.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 127.000,00
Valor 1º Leilão	R$ 154.000,00
Valor 2º Leilão	R$ 185.379,55
Comissão Leiloeiro (5%)	A definir Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Coronel Fabriciano/MG IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial 02 Apartamentos com 178,90m² em Coronel Fabriciano/MG 1ª Praça: R$ 144.000 2ª Praça: R$ 144.000 3ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 11/09/2025 02 Apartamentos com 178,90m² em Coronel... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 91,82m² privativos 1ª Praça: R$ 68.248 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 91,8... IPL 7.1 Judicial Leilão Judicial 02 Apartamentos com 178,90m² em Coronel Fabriciano/MG 1ª Praça: R$ 144.000 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 26/09/2025 02 Apartamentos com 178,90m² em Coronel... 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Os leilões de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coronel Fabriciano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.379,55. Para arrematar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coronel Fabriciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Coronel Fabriciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Coronel Fabriciano? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Coronel Fabriciano/MG. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coronel Fabriciano. Confira outros imóveis em leilão em Coronel Fabriciano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Coronel Fabriciano? Para participar de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coronel Fabriciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coronel Fabriciano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coronel Fabriciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coronel Fabriciano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coronel Fabriciano. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Coronel Fabriciano fica no condomínio Residencial Buritis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coronel Fabriciano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Buritis em Coronel Fabriciano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Coronel Fabriciano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coronel Fabriciano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coronel Fabriciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coronel Fabriciano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coronel Fabriciano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coronel Fabriciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coronel Fabriciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coronel Fabriciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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